Bauplätze in Toplage in Eschershausen

Stadt Eschershausen bietet im Baugebiet "Hüschebrink/Hohenwegsfeld" Bauplätze zu sensationell günstigen Preisen an.

Wenn man sich heute nach Baulandpreisen erkundigt, dann ist es sehr schwer Vergleiche anzustellen. Da wird mit Tiefpreisen gehandelt, es wird voll erschlossenes Bauland angeboten und dann muss man feststellen, dass die Erschließungskosten noch hinzukommen. Nicht so im Baugebiet "Hüschebrink/Hohenwegsfeld" in Eschershausen, wo die Stadt erneut in einem "Reinen Wohngebiet" Bauplätze anbietet, nachdem das Baugebiet "Vorn auf der Steine" innerhalb von zwei Jahren belegt war.

Die Stadt Eschershausen berechnet in ihrer Kalkulation für das voll erschlossene Bauland 10 € pro m². Mit voll erschlossen ist hier gemeint, dass das Gelände rechtlich voll erschlossen ist. Die tatsächlichen Erschließungskosten sind mit 40 € pro m² ebenfalls als außerordentlich günstig zu bezeichnen. Sie umfassen die Kosten für den Endausbau der Straße, einschließlich der Straßenbeleuchtung sowie Gemeinbedarfsflächen und für die Schmutz- und Oberflächenentwässerung, also die Kosten, die den allergrößten Teil der Erschließungskosten ausmachen.

Wenn Sie nun Vergleiche anstellen in Orten, die sich von der Größe und von der Infrastruktur her mit der Stadt Eschershausen auch vergleichen lassen, dann werden Sie feststellen, dass die hiesigen Preise weit unter dem üblichen Niveau liegen.

Dafür gibt es gute Gründe. Die Stadt Eschershausen bedient sich keines Erschließungsträgers, sie erwirbt und erschließt das Gelände selbst und tritt gegenüber dem Wasserverband hinsichtlich der Entwässerungskosten zusätzlich in Vorleistung. Die Stadt Eschershausen vermarktet ihre Grundstücke selbst, es fallen keine Provisionen oder Ähnliches an.

Jeder Erschließungsträger berechnet selbstverständlich alle verauslagten Kosten, verzinst sie, berechnet seinen Personalaufwand und kalkuliert einen Gewinn ein. Diese Kosten fallen bei der Erschließung und Vermarktung durch die Stadt selbst nicht an, sie werden nicht kalkuliert; um den Bürgerinnen und Bürgern und gern auch aus wichtigen Interessenten zu erschwinglichen Preisen ein Grundstück anzubieten und das Bauen zu ermöglichen.

Sie werden feststellen, dass in Eschershausen verglichen mit anderen Orten eine sehr gute Arbeitsplatzstruktur besteht, insbesondere ist der Pendlersaldo der Stadt Eschershausen im Arbeitsamt - Bezirk Holzminden, nach dem Mittelzentrum Holzminden und den im Bereich des Mittelzentrums Beverungen gelegenen Flecken Lauenförde, der Beste. Es kommt also darauf an, dass es die Stadt Eschershausen schafft, dass die Menschen, die in Eschershausen arbeiten hier auch ihren Wohnsitz nehmen. Dies würde dazu führen, dass die Einwohnerzahl, die seit Jahren, nicht wegen Abwanderung, sondern weil weniger Menschen geboren werden als versterben, sinkt, sich stabilisiert, dass diese Stabilisierung gleichermaßen für die Kaufkraft gilt und dass der Altersdurchschnitt gesenkt werden könnte.

Diese Effekte will die Stadt Eschershausen allerdings nicht nur durch das Anbieten von preisgünstigen und attraktiven Wohnbauplätzen erreichen, sondern es wird ständig an der Verbesserung der Infrastruktur gearbeitet. Dies geschieht mittlerweile auch für jeden sehr sichtbar, durch Maßnahmen der Stadtsanierung und der Dorferneuerung, der Verkehrsanbindung und -beruhigung im Hinblick auf die Umgehungsstraße. Alles Maßnahmen, die das Engagement der Stadt belegen mit der Entwicklung schritt zu halten und ihrer Funktion als Grundzentrum aber auch als eben typischer Kleinstadt gerecht zu werden, die mit ihren öffentlichen Einrichtungen für die Umgebung das nächste erreichbare Zentrum darstellt, ausreichende Geschäfte für die Versorgung der Bevölkerung bietet und Arbeitsmöglichkeiten in kleineren und größeren Betrieben. Hinzu kommt eine verkehrsgünstige Lage zu den Mittelzentren Holzminden, Höxter, Hameln, Alfeld und Einbeck, sowie zu den Oberzentren Hannover und Göttingen. Es gibt sicherlich eine Menge Gründe weshalb man in Eschershausen sesshaft werden, beziehungsweise bleiben sollte.

Allerdings hat der Grunderwerb in dem Baugebiet "Hüschebrink/Hohenwegsfeld" in dem neben Einfamilienhäusern auch im Bereich der Straße "Holunderblüte" Bauplätze für Mehrfamilienhäuser preiswert zur Verfügung stehen, zwei ganz wesentliche Einschränkungen:

1.Es wird pro Familie beziehungsweise Bauwilligen nur ein Bauplatz verkauft.

2.Es besteht ein Baugebot, dass dieser Bauplatz innerhalb von 3 Jahren bebaut sein muss.

Diese Einschränkungen, die nur für den Bereich der Einfamilienhäuser bestehen, sollen verhindern, dass wegen der günstigen Grundstückspreise Grundstücksspekulanten mehrere Grundstücke aufkaufen und dann diese aus Spekulationszwecken nicht bebauen, um den Preis damit höher zu treiben oder diese Grundstücke zu überhöhten Preisen weiter veräußern.

Das Baugebot, innerhalb von 3 Jahren nach Erwerb eine Bebauung vorgenommen zu haben, soll bewirken, dass möglichst zügig die Bauphase abgeschlossen ist, damit ein ruhiges Wohnen in dem reinen Wohngebiet stattfinden kann, dass eben nicht mehr durch Bautätigkeit beeinträchtigt wird. Im Baugebiet "Vorn auf der Steine" ist dies beispielhaft gelungen. Es ist das Ziel dies im Baugebiet "Hüschebrink/Hohenwegsfeld" ähnlich erfolgreich abzuwickeln.

Hinsichtlich der Bebauung bedarf es für die aufgelisteten Bauplätze innerhalb des Bebauungsplanes keiner besonderen Baugenehmigung, sondern nur der Anzeigepflicht. Es ist in jedem Fall ratsam darauf zu achten, dass man mit einem versierten Unternehmen baut; damit die Festsetzungen des Bebauungsplanes, die hinsichtlich der Gestaltung sehr großzügig belassen worden sind, um der individuellen Baufreiheit entgegen zu kommen, auch beachtet werden.

Potenzielle Bauherren sollten darauf achten und gegebenenfalls bereits vor Erwerb eines Grundstückes einen entsprechenden Baufachmann, der Bebauungspläne lesen kann, hinzuziehen. Auf diese Art und Weise wird vermieden, dass man hinterher feststellen muss, dass man das Haus, so wie man es sich vorgestellt hat an dieser Stelle eventuell nicht bauen kann. Aber auch für diesen Fall wird die Stadt Eschershausen Ihnen ein anderes Angebot, an anderer Stelle machen können.